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2018年厦门地价回归“1”字头 未来市场仍将供过于求

时间:2019-1-12 15:20:24

2018年厦门地价回归“1”字头 未来市场仍将供过于求

地价回归“1”字头

本地国企体现抢眼

厦门网讯 (海西晨报记者 杨俊鹏)2018年12月21日,厦门土拍收官战中,枋湖2018P03地块被中骏以总价38.05亿元收入囊中,2018年的厦门楼市土拍正式落下帷幕。

据图智地皮钻研中间统计,全部2018年,厦门一共出让15幅商住用地(含1幅租赁地块),地皮总面积52.35万平方米,计容修建总面积达144.56万平方米,占比达45%。此中14宗为商住用地,地皮面积51.44万平方米,总修建面积达141.81万平方米。六区中,除了思明区外,其他各区均有地皮出让且成交面积所差无几,集美区以36.96万平方米的总修建面积位居前茅。

纵不雅2018年,厦门楼市进入整体平淡期,许多房企放缓了脚步,拿地更为理性,以致有不少成交的商住地块竞得主为联合体。此中,本地国企体现抢眼,包括建发、国贸、特房、间谍在内的多家房企拿下了出让的15幅商住地块中的9幅。

在以前一年的5场土拍中,大年夜多地块都是只经历了几轮叫价便以略高于底价的价格快速成交。在2018年7月2日的土拍中,同安、翔安共4幅商住用地的成交楼面价回归“1”字头。由此可见,今朝厦门的地皮市场降温显着,开拓商拿地也趋于理性,以稳为主。

空置率略有下降

未来市场仍将供过于求

前日,第一宁靖戴维斯举办厦门媒体宣布会,与20余家福建省及厦门主流媒体合营探究2018年厦门房地产市场的成长。

关于厦门的甲级写字楼市场,第一宁靖戴维斯华南区钻研部指出,2018年共有六处新增供应入市,主要来自两岸金融中间商务区,为市场带来约49万平方米的新增面积。至此,全市甲级写字楼存量高达420万平方米。

在空置率方面,全市甲级写字楼匀称空置率同比下降0.5%-21.3%。值得关注的是,火车站-莲坂和湖里保税区因为取得新增供应,致使两个子市场的空置率同比分手上升29.7%和19%,达到31%和26%。但同时,因为其市场规模相对较小,区内大年夜幅上升的空置率并未对整体市场体现造成显明影响。

而对付2019年的瞻望,第一宁靖戴维斯华南区钻研部表示,2019年厦门市估计将有63万平方米新增甲级写字楼供应入市。此中,最主要的新增供应区域是两岸金融中间以及五缘湾板块。估计未来厦门写字楼市场供过于求的场所场面将会持续。

地皮篇

跟着2019年的到来,2018年厦门楼市落下帷幕。在2017年一系列调控政策的影响下,2018年的厦门楼市在平稳中度过。《房产周刊》分外推出“厦门楼市2018年盘点”系列,从地皮市场、商业办公、室庐成交等不合角度,还原2018年厦门楼市全貌。本期将对2018年地皮市场和商业办公市场进行回首。

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(责任编辑:郭龙_XM08)

 
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